| 春季房交會即將啟幕，各種房產(chǎn)優(yōu)惠、促銷又將輪番上演。如果你也在買房，請防備暗藏其中的貓膩。
九龍坡區(qū)一處商業(yè)廣場商鋪開盤，不少人聞訊前來，卻被告知門面已賣，只能買上家轉(zhuǎn)讓的房子。一些購房者買房心切，交了轉(zhuǎn)讓費才驚訝發(fā)現(xiàn)：所謂的上家、轉(zhuǎn)讓費，不過是售樓人員為了騙錢虛擬出來的。
昨日，九龍坡區(qū)檢察院向相關(guān)單位發(fā)出檢察建議，要求完善備案制度，讓市民明明白白買房。
重慶晚報記者 唐中明 攝影報道
交完定金簽合同
才知房子已有主
2010年，正是房價瘋漲的時期。
吳先生打算投資門面。2010年12月，他在報紙上看見九龍坡區(qū)某商業(yè)廣場的門面出售廣告，到售樓部幾經(jīng)比較，選定了一處門面，交納5萬元定金，并和售樓小姐約好月底之前簽訂購房合同。
當(dāng)年12月28日，吳先生急急地趕到售樓部簽合同。售樓部一姓向的經(jīng)理卻告訴他，這個門面已經(jīng)被她的一個上司買了，好在上司想把門面轉(zhuǎn)讓出來，如果吳先生還要這個門面，必須交7萬元的轉(zhuǎn)讓費，而且不會開具任何收據(jù)。
眼看心儀的門面被別人買走，吳先生很是著急。他盤算了一番，這個門面位置比較當(dāng)?shù)溃院罂隙ê贸鲎狻ｋm然他心里極不情愿，但還是同意給轉(zhuǎn)讓費。
第二天，他按照向經(jīng)理提供的銀行賬號，轉(zhuǎn)了7萬元。事后查明，這個賬戶是營銷總監(jiān)李某個人的。
“當(dāng)時我也有些疑慮，沒有票據(jù)怎么證明這筆轉(zhuǎn)讓費是已經(jīng)給了的呢？到時候?qū)Ψ酱驒M耙咋辦？”吳先生說，當(dāng)時向經(jīng)理極力保證，還說有什么事盡管來找她，他也就不好說什么了。而后，吳先生買到了這處門面。
都沒見過賣房者
聯(lián)系人都是他倆
此后，吳先生陸續(xù)聽到一些傳言。幾經(jīng)打聽，他驚訝發(fā)現(xiàn)，竟然有多個購房戶被收了所謂的轉(zhuǎn)讓費，才拿到門面，這讓他頓時警覺起來，“不像是個巧合，應(yīng)該是有人策劃。”
2011年4月，商業(yè)廣場銷售部經(jīng)理向某和營銷總監(jiān)李某先后兩次緊急約見吳先生。在大渡口區(qū)一家茶樓，他們請求私了這7萬元轉(zhuǎn)讓費，“這讓我覺得很意外，好像是天上掉餡餅一樣。”吳先生說。
他怕有詐，還悄悄錄了音，終因返還金額沒有談攏而只好作罷。
從那以后，向經(jīng)理和李總監(jiān)再也沒有給吳先生打過電話，也沒有再找過他，那7萬元也沒還給吳先生。
案發(fā)后，吳先生才從九龍坡區(qū)檢察院辦案檢察官那里得知，當(dāng)初被騙轉(zhuǎn)讓費的購房戶不止他一個人。檢察機(jī)關(guān)查證，當(dāng)初在商業(yè)廣場購買門面的購房戶中，被收取轉(zhuǎn)讓費的購房戶有多家。
上周五，重慶晚報記者和辦案檢察官走訪商業(yè)廣場業(yè)主得知，不少購房戶被收取數(shù)萬元不等的轉(zhuǎn)讓費，收取方式如出一轍：先是心儀的門面被人買走，接著就有上家或者領(lǐng)導(dǎo)因各種原因轉(zhuǎn)讓房子。
購房戶們稱，他們都沒有見過賣房人，自始至終，幫他們聯(lián)系的都是售樓部的營銷總監(jiān)李某和銷售部經(jīng)理向某。
開發(fā)商操作模式
讓員工有機(jī)可乘
辦案檢察官通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)銷售環(huán)節(jié)有漏洞可鉆。
在2010年初，買了商業(yè)廣場房子的購房戶找到開發(fā)商，聲稱房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，要求開發(fā)商更改銷售合同上的名字。經(jīng)過研究，開發(fā)商制定出客戶要向公司繳納房屋合同總金額10%作為轉(zhuǎn)讓費的政策。之后的銷售環(huán)節(jié)，也是按照這個模式來執(zhí)行的。讓開發(fā)商沒有想到的是，這個模式讓有實權(quán)的銷售部員工有機(jī)可乘。
日前，李某因詐騙轉(zhuǎn)讓費12萬元，被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑3年，緩刑3年，并處罰金2萬元。向某騙取轉(zhuǎn)讓費4萬元，被判刑1年，緩刑1年。
賣房這些名堂
你也應(yīng)該知道
房子插小旗
未必都是賣了的
記者請來的開發(fā)商揭秘稱，在樓市不景氣的情況下，不少開發(fā)商有意制造銷售火爆的假象。售房部都有房屋銷售總控表，賣了的房子就會插上一個小旗子，哪些賣了，哪些沒賣，一目了然。有的開發(fā)商為了顯示銷售很好，很多房子都插上小旗子。實際上，這些房子并沒有賣，是個假象。
轉(zhuǎn)讓房子
一定要與上家見面
記者請來的開發(fā)商提醒：買別人手中轉(zhuǎn)讓的房子，有一定風(fēng)險。如果原來的購房人已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋銷售合同，就面臨變更業(yè)主的問題。如果支付了轉(zhuǎn)讓費，對方、開發(fā)商又不配合，就會很麻煩，只能打官司維權(quán)。
針對售樓人員虛構(gòu)上家的情況，他建議，如果真要從別人手中轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人見面，查看對方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，或者交納的定金票據(jù)，在確保沒有問題的情況下才簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并知會開發(fā)商同意。否則，開發(fā)商不配合轉(zhuǎn)讓，也很麻煩。
中介代銷
不如到售樓部買
辦案檢察官稱，售房人員都是開發(fā)商臨時招進(jìn)來的。這家商業(yè)廣場收取轉(zhuǎn)讓費，是銷售人員的個人行為，跟公司沒有多大關(guān)系，這也表明開發(fā)商的制度存在一定的漏洞：房子沒有明碼標(biāo)價，也沒有一個公開的銷控表，買賣雙方信息不對等，就給了銷售人員可乘之機(jī)。
辦案檢察官稱，如今很多中介機(jī)構(gòu)在代理銷售樓盤。為了避免上當(dāng)受騙，購房者一定要在售樓部買房，不要輕信別的中介。其次，房屋的售房主體是公司而不是個人，一定不能把錢打到私人賬戶。
售樓部門
設(shè)公示牌監(jiān)管
辦案檢察官表示，售樓部應(yīng)該設(shè)置明確的公示牌，“要讓買房者清楚哪些房子已經(jīng)賣掉，哪些還沒有賣，有關(guān)部門也應(yīng)該對此加強(qiáng)監(jiān)管”。
辦案檢察官稱，對于房地產(chǎn)買賣最有效的管理手段，還是完善的備案制度，最理想的就是在房產(chǎn)管理網(wǎng)站上進(jìn)行備案，市民上網(wǎng)就可以查到樓盤的真實銷售情況。在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商也應(yīng)該明確標(biāo)注出來，這就能讓消費者購買房子時明明白白地消費。
為此，九龍坡區(qū)檢察院向相關(guān)單位發(fā)出了檢察建議。
暗訪調(diào)查
檢察官喬裝去買房 緊俏樓盤還有貓膩
為了了解在售樓盤是否還有轉(zhuǎn)讓費貓膩存在，辦案檢察官和重慶晚報記者以購房者的身份，暗訪了一些樓盤。為了暗訪順利，重慶晚報記者還找來了一個正在開發(fā)樓盤的朋友當(dāng)向?qū)А?/P>
向?qū)紫冉榻B了售樓行情：由于市場景氣度不高，住宅方面以前比較普遍的轉(zhuǎn)讓費，現(xiàn)在基本上不存在，只有一些緊俏的門面和商鋪還有這種可能。
記者和檢察官通過網(wǎng)上查詢，搜羅了四處看似銷售火爆場面的樓盤。
在某區(qū)一處正在熱銷商鋪的樓盤售樓部，我們提出要“位置好、面積稍大，價格不是問題”的要求后，售樓小姐推薦了兩處位置比較當(dāng)?shù)赖拈T面。經(jīng)過商量，我們選了其中的一套。
售樓小姐表示，現(xiàn)在交5萬元定金可以優(yōu)惠。這時，一名自稱銷售主管的小姐得知我們購買意向后表示，那套門面已經(jīng)被人下了定金，但后來聽說他又不想要了，“客戶打了招呼，如果有人要，就要給他2萬元的轉(zhuǎn)讓費。”
售樓員十大惡行
虛構(gòu)上家排首位
昨日，重慶晚報記者查詢網(wǎng)絡(luò)發(fā)現(xiàn)了網(wǎng)友揭露售樓員十大惡行排名，排在第一位的就是“無中生有虛構(gòu)上家”。
網(wǎng)友們給出的“頒獎詞”為“很狡猾”：指標(biāo)轉(zhuǎn)讓得讓你心服口服，被人賣了還一個勁地感謝售樓小姐厚道，處處為自己著想，殊不知被人下了套。
網(wǎng)友們給出的“罪惡指數(shù)”為9.0，頒獎感言更是充滿調(diào)侃，“該售樓員有寫小說的天賦，虛構(gòu)人物、事件手到擒來，不混文化界可惜了”。
網(wǎng)友們還羅列了另外九種售樓惡行：
第二：售樓小姐里應(yīng)外合預(yù)售樓盤，拿到錢后跑路。
第三：售樓員賤賣車庫后跑路。
第四：一套房子賣兩家。
第五：批量出售業(yè)主信息。
第六：勸人假離婚買房。
第七：商用房當(dāng)商住房賣。
第八：交房時面積突然變大。
第九：發(fā)錯鑰匙，新房被人捷足先登。
第十：簽錯合同，客戶白白損失。 |
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