市民在2011年重慶秋季房交會現場選房 記者 龍在全 攝 資料圖片

商報訊 4月19~22日，2012重慶春季房交會將在重慶國際會展中心舉行。昨日，市國土房管局介紹，本次房交會共推出一二手房21萬余套，共141家房地產開發企業參展，目前已有58家開發商85個樓盤出爐優惠措施。

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參展情況

房交會230樓盤參展

本次春交會共141家房地產開發企業和14家中介機構亮相，是歷屆房交會參展企業最多的一次，可供市民選擇的房源達21萬多套。市國土房管局相關負責人介紹，本次房交會提供可交易商品住房面積692萬平方米，共73440套，可交易非住宅面積101萬平方米，還提供了13.8萬套二手住房房源。

記者查閱春交會參展企業名錄發現，共有230個樓盤參展，其中市內樓盤222個，市外樓盤8個（海南省7個、成都1個）。參展樓盤中，普通住宅、洋房、高層、別墅等各種戶型齊全，并有部分商鋪。海南省的7個項目，以旅游地產為主。參與其中某項目開發的我市一開發商表示，展會上能有成交最好，但主要目的是為了推項目，聚人氣。

本市不少開發商也借春交會推盤。重慶龍湖策劃總監羅政介紹，除在售樓盤參與房交會外，位于北碚區的別墅項目也將參展，預計二季度開賣。協信重慶營銷總監汪紅說，預計下半年開盤的3個新項目也將亮相春交會。宗申動力城營銷總監沈殿連也表示，此次春交會將有兩個新項目跟消費者見面。

事實上，本屆春交會的不少樓盤都是在3月底或4月初上市的樓盤。分析人士指出，很多開發商將在春交會前出貨，預計4月份新推項目將超50個。

優惠政策

超過三成樓盤有優惠

據組委會介紹，現有58家房企的85個樓盤推出優惠，占參展樓盤的1/3強。記者昨日采訪發現，品牌房企的優惠力度不小。

重慶龍湖方面介紹，龍湖目前在重慶旗下7個在售項目都將參展，推出兩大優惠措施，一是企業補貼一半契稅，二是老業主購房還可優惠1%。同時，龍湖還將推出近1000套特惠房源，平均優惠8萬~50萬元。融匯則將在春交會上推出特惠精品房，每套總價減4萬元。協信地產則表示，專門針對春交會的優惠方案正在制定過程中，肯定比目前正在執行的優惠大。

組委會相關負責人表示，目前開發商正在“以價換量”，隨著春交會的臨近，將有更多的房企推出優惠。

二手房

14家中介推13.8萬套

記者注意到，本次房交會共推出13.8萬套二手房，共1163萬平方米，接近去年秋交會的兩倍。資料顯示，去年秋交會的二手房源為73300套，共615萬平方米。

本次房交會參展中介共14家，比去年秋交會多6家。上次未參加的大型中介大業興、大澤置業，本次均參展。由于二手房源的增多，組委會特意將二手房區調整至室外廣場，方便市民選購二手房。

鋼運房產總經理王永明說，春交會上，他們手上的二手房源在鋼運展區皆可查詢。今年來，由于信貸趨于放松，重慶二手房市場異常活躍，主要是一些改善剛需者將原有房子掛牌出售。“今年一季度，鋼運的二手房成交量環比上漲35%。在這個背景下，春交會上二手房源增多也不奇怪。”王永明說。

中原重慶地產副總經理何偉堅介紹，中原目前二手房源有5萬多套，在春交會上參展的有7000多套。去年下半年，重慶二手房大幅萎縮，今年以來卻非常活躍，中介機構自然愿意借春交會的平臺展示二手房。“中介在春交會上展覽的房源都是比較靠譜的，業主賣房意愿非常強烈，價格也與市場接近。”何偉堅說。

房貸政策

少數銀行首套房貸利率8.5折

在闊別房交會近一年后，銀行重返這個營銷陣地。市國土房管局相關負責人介紹，本次房交會，市住房公積金中心、重慶銀行、中國銀行和中德住房儲蓄銀行等四家金融機構參展，兩家銀行推出了首套房貸利率最低8.5折優惠的舉措。

昨日，記者走訪市內商業銀行和地產中介了解到，我市首套房貸實行基準利率已成為普遍現象。少數銀行推出了首套房貸利率8.5折優惠的政策，但門檻很高，基本與普通市民無緣。

房交會首套房利率有優惠

中德住房儲蓄銀行個貸部負責人表示，該行在房交會期間專門推出了優惠活動，在該行辦理普通商業按揭貸款的客戶，只要符合申辦條件，都可以在基準利率的基礎上打9.5折。如果房交會期間簽訂了住房儲蓄貸款合同，又在近期有買房需求的首套房優質客戶，最低可以享受8.5折利率優惠。而中國銀行重慶分行對首套個人住房貸款，目前執行基準利率，優質客戶最低可打8.5折。對二套個人住房貸款，最低執行基準利率的1.1倍。

市內一大型商業銀行個貸部經理分析，銀行重返房交會，可能是額度還比較寬松，想在房交會上做一些營銷，同時探聽一下市場和客戶的“風向”。

首套房貸普遍享基準利率

“年前就看中了南坪西路的這個樓盤，但因為利率太高，一直在觀望。”在南坪西路一品牌樓盤售樓部看房的鐘濤說，“首套房貸大面積8.5折優惠”最近幾天在網上傳得沸沸揚揚，他準備買房結婚，所以又來看房。不過，售樓部置業顧問表示，他們沒有接到合作的銀行關于首套房貸利率可以打8.5折的通知，要辦按揭只能執行基準利率。

隨后，記者從一家大型國有銀行了解到，目前，該行首套房貸最低仍執行基準利率，并沒打折優惠。另一家大型股份制銀行個貸部人士則透露，現在銀行都在觀望，只要大銀行沒有全面松動搞優惠，中小銀行更不可能。因此，現在首套房貸利率最低優惠仍然維持基準利率。

中原地產重慶公司人士證實，目前，個人新辦首套房貸，已普遍按基準利率執行。這在市內多家銀行和樓盤得到證實，而此前首套房貸利率多數要上浮5%至10%。

普通市民難享8.5折優惠

雖然8.5折優惠并沒“全面開花”，但也有銀行給出了這樣的政策，不過有一系列條件限制。一家大型國有銀行的最新政策是，對于首套個人住房貸款，執行基準利率，對優質客戶（通常根據客戶財務狀況及與銀行業務往來情況具體而定），可在基準利率的0.85倍和基準利率之間，根據風險原則合理權衡定價。對個人二套住房貸款，最低執行基準利率的1.1倍。

此外，一家重慶本地銀行的部分支行也為優質客戶給出了8.5折優惠。不過，記者了解到，這些銀行對優質客戶的門檻都定得相當高，大多要求是在該行存款500萬元以上的私人銀行客戶。而達到這個條件的市民大多已是有房一族，不可能是首套房貸客戶。因此，普通市民要享受這個優惠仍然很難。

大面積8.5折優惠還要等

“各個地方情況不一樣，目前重慶地區的銀行不太可能大面積給出8.5折利率優惠。”市內金融業人士分析稱，目前，重慶房貸新辦理量很少，如果銀行大面積地推首套房貸利率8.5折優惠，可能就無錢可賺。按當前五年期以上貸款基準利率7.05%計算，8.5折優惠后為5.9925%，而五年期以上存款基準利率為5.5%。這樣銀行獲得的利差只有0.4925個百分點，因此，商業銀行出于盈利和風險控制考慮，也不會大面積推出首套房貸利率優惠。記者 梁齡 實習生 陳誠