| 大渝導(dǎo)讀：小長假三天，主城樓市日均成交量不足250套，而剛剛過去的3月份，日均成交量則高達(dá)755套。業(yè)內(nèi)分析，開發(fā)商和消費(fèi)者都期待在春交會能有所“斬獲”…… |
清明小長假期間，主城樓市遇冷。市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚9時(shí)30分，2日~4日，主城共成交729套，成交面積68844平方米。小長假三天，主城樓市日均成交量不足250套，而剛剛過去的3月份，日均成交量則高達(dá)755套。業(yè)內(nèi)分析，開發(fā)商和消費(fèi)者都期待在春交會能有所“斬獲”。
動態(tài) 日均成交不足250套
“3天賣了23套，有一套為非住宅。”昨日，大坪某樓盤置業(yè)顧問修慧中告訴記者，與3月份的忙碌相比，這幾天很輕松。九龍坡區(qū)某樓盤置業(yè)顧問向女士也表示：“清明接待的顧客跟三月沒法比。”
截至昨晚9點(diǎn)30分，市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2日~4日，主城樓市共成交729套。成交面積為68844平方米，日均成交量不足250套。遠(yuǎn)沒3月份的日成交量約755套那樣火爆。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院提供的數(shù)據(jù)顯示，去年4月3日~5日，主城共成交854套，成交面積約67462平方米。
市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的各區(qū)3月份銷售情況（含住宅和非住宅）顯示，3月重慶主城樓市成交量達(dá)23408套，成交面積約235萬平方米。
原因 房企購房者都觀望
“今年前兩個(gè)月主城成交面積200多萬平方米，3月的成交量相當(dāng)于前兩月的總和。”容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松分析，3月主城供應(yīng)量明顯比前兩月大，每周供應(yīng)量環(huán)比增長約50%。另外，剛需在3月集中釋放。
記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并未針對小長假推出優(yōu)惠措施招徠顧客。昨日下午，北濱路某樓盤銷售人員告訴記者，除了春交會將會推出部分特價(jià)房源外，暫無其他優(yōu)惠。在該樓盤看房的市民莫先生說，“今天看了3個(gè)樓盤，優(yōu)惠力度跟2月和3月相比，降低了不少，先觀望一段時(shí)間再說。”
中國指數(shù)研究院分析師郭雨明說：“清明節(jié)意在祭奠先人，不少市民不置業(yè)。按往年經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商也不會把清明作為促銷推盤的最佳時(shí)機(jī)。”
期待 開發(fā)商寄望春交會
容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說，每年3月和4月，9月和10月，為樓市的成交旺季，清明小長假的成交量難代表樓市的走勢。
中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，重慶不少開發(fā)商非常期待4月19日~22日的春交會，預(yù)計(jì)很多開發(fā)商將在春交會前搶閘出貨。“今年1~3月，主城新推項(xiàng)目（含舊盤加推）才100多個(gè)，六成項(xiàng)目在3月份推出，預(yù)計(jì)4月份新推項(xiàng)目超50個(gè)。”
昨日，不少開發(fā)商證實(shí)了這一說法。魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理陳勇說，魯能星城將趕在春交會前加推180多套房源。渝能地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，他們在江北區(qū)的一個(gè)樓盤將在4月7日開盤。協(xié)信地產(chǎn)方面也表示，目前正在辦理預(yù)售許可證，爭取春交會前推新房源。
期待春交會的還有消費(fèi)者。去年剛由福建回渝工作的李華，一直在關(guān)注樓市，“3月剛需集中釋放，成交量上去了，房價(jià)也略為上漲。由于剛需持續(xù)支撐性減弱，一些開發(fā)商將會抓住春交會加大優(yōu)惠力度，看中房源將會選擇下叉”。
趨勢 部分房企或降價(jià)
郭雨明認(rèn)為，目前樓市庫存量處于高位，開發(fā)商要去庫存；其次，盡管不少城市出現(xiàn)成交量逐步“回暖”跡象，但是資金壓力不可能因?yàn)槎潭處字艹山涣康幕嘏淖儯衲甏航粫嚅_發(fā)商將放下“架子”，追求直接成交量。
據(jù)中國指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”，我市主城3月住宅均價(jià)為6380元/平方米，同比下跌4.89%，連續(xù)第三個(gè)月同比下跌，但環(huán)比2月份上漲0.60%。
王雪松認(rèn)為，主城3月住宅均價(jià)環(huán)比2月上漲有兩個(gè)原因，一是3月份一些洋房、別墅等高端住宅入市，拉動房價(jià)上漲。另外，部分開發(fā)商見成交量反彈，取消優(yōu)惠甚至小幅漲價(jià)。
至于房價(jià)走勢，魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理陳勇表示，重慶房地產(chǎn)市場在去年5月和10月份出現(xiàn)兩波降價(jià)，再難有降價(jià)空間。“除非部分開發(fā)商因資金壓力降價(jià)出售。”中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，開發(fā)商資金回籠壓力較大，不排除有些企業(yè)加大促銷力度，繼續(xù)降價(jià)跑量。見習(xí)記者 李華友
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