| 大渝導讀：消失兩年的首套房8.5折優惠利率再現重慶，4大行中3家首套房利率開始松動，受其影響，樓市開發商將出臺更多優惠。 |
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一名房產促銷人員在展會現場外招攬購房者
小鄧這段時間以來可謂是喜憂參半。喜的是，終于和相戀5年的女友商量好，今年“五一”去民政局登記結婚。憂的呢？自然是房子的問題。
小鄧看房已經有一年多了，而那時，恰恰趕上新一輪的樓市調控，像他這樣購買首套房的剛性需求被嚴重打壓。為了配合去年的“限貸”政策，很多銀行不分“青紅皂白”，將貸款利率從基準利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更有甚者，一段時期內有的銀行甚至因為房貸額度限制，全面停止對首套房的貸款。小鄧覺得自己很受傷，“真是躺著中槍”，小鄧無奈地說道。
而從現在開始，情況似乎有了變化。
在全國其他地區首套房貸頻現松動的情況下，重慶也有商業銀行坐不住了。消失兩年的首套房8.5折優惠利率再現重慶。
向小姐，也一直在為買房而煩心，昨天她接到了中行一位工作人員的答復后，心情驟然飛了起來。“您是首套房，又是優質客戶，所以我們可以給你做到8.5折。”
向小姐說： “我原以為基準利率就不錯了，沒想到還能打8.5折，這個太讓人驚喜了。”
據了解，重慶的國有四大行中，首套房利率已開始松動，部分銀行已由原來的上浮開始向基準利率回歸，甚至可以下浮。業內人士認為，商業銀行首套房回歸基準利率已經成大勢所趨。
國有銀行：
3家開始松動 最高優惠首套房貸8.5折
“兩會”期間，央行副行長劉士余在記者會上表示，央行鼓勵各家金融機構在央行基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。
之后的短短幾天，全國各地對于首套房貸利率松綁的猜測甚囂塵上，市場上充斥著蠢蠢欲動的氣息。以北京、上海、廣州為代表的一線城市首套房利率驟然松動。
重慶的房貸市場普遍上浮5%~10%的情況持續了兩年。
昨天，這塊堅冰被打破，來自中行重慶分行的消息稱，首套房貸最高優惠達到8.5折。
中行相關人士表示，對于首套個人住房貸款，我行目前執行的定價水平為基準利率，對于優質客戶，可在基準利率的0.85倍和基準利率之間，根據風險原則合理權衡定價；對于二套個人住房貸款，最低執行基準利率的1.1倍。
這是兩年以來8.5折利率再次現身重慶。
隨后，記者對重慶的國有四大行進行了解，多家銀行首套利率均已開始松動，原來的上浮5%~10%開始向基準利率回歸。
除了中行外，建行也將首套房利率下浮至基準利率。
“昨天我們已接到總行的通知，首套房實行基準利率。”而另一家國有大型銀行的個金部負責人說，他已經要求支行做好準備，“文件這一兩天之內就下發到支行。”
自此，目前國有四大行在渝分行對于首套房的政策開始分化，已有三家銀行對首套房實行基準利率甚至下浮。
中小銀行：
招行和農行可以拿到基準利率
四大行三家出了優惠，這讓部分中小銀行也按捺不住了。
“浦發銀行對于首套房可以打9.5折。”據魯能星城銷售部負責人透露，招行和農行也可以拿到基準利率。
不過，當記者電話咨詢浦發銀行時，該行一位人士表示，目前首套房仍執行基準利率，并沒有下浮。隨后他又說了一句意味深長的話，“如果和開發商進行了一攬子合作，首套房也是可以適當下浮的。”
30萬20年房貸
8.5折比1.05倍每月少還250元
據銀行人士稱，目前重慶市民的房貸主要在30萬左右，如果以20年來算，那么房貸利率8.5折，對于房奴來說，至少每個月少還250元。
以貸款30萬計算，房貸實行基準利率的話，那么每月的還款額為2334.91元； 20年總還款560378.19； 利息260378.19元。
同樣是30萬的房貸，如果利率上浮5%，那么每月還款2398.93元，20年總還款575742.19元，總利息：275742.19元。
但如果利率8.5折，那么每月還款2148元，20年總還款515518.88元， 利息215518.88元。
從上可以看出，如果重慶的房貸從上浮5%到下浮15%，每月的房貸將減少250元。20年下來，總利息將減少60223元。
下一頁：影響 開發商將出臺更多優惠政策
商業銀行首套房回歸基準利率已經成大勢所趨
重慶首套房貸利率變化趨勢
2008年~2009年上半年7折
2009年下半年~2010年8.5折
2011年上半年基準利率
2011年下半年~2012年1月1.1倍~1.2倍
2012年2月利率基準(個別)
目前8.5折(少數)
●影響
開發商將出臺更多優惠政策
“銀行首套住房利率下調、全市普通住宅價格標準也進行了調整，更多的樓市惠民政策正好刺激了剛需群體的購房欲望。”申銀萬國分析師李瑜認為，雖然重慶樓市成交量逐漸回暖，但2月重慶銀行的房貸卻跌至最低，從側面說明樓市交易成績并不理想。
據人民銀行重慶營管部的數據顯示，2012年2月，個人中長期消費貸款余額2697.05億元，當月增加5.73億元。同比降幅接近90%。
不過李瑜認為，隨著近日一系列的新政策出臺，將刺激部分樓盤的成交量。在這種背景下，開發商應針對不同客戶群體制定不同的優惠政策，刺激他們盡快入市。
房價仍會穩中有降
政策的不斷微調會否刺激房價反彈？
開發商們表示，金融政策松動對整體樓市影響十分有限。
重慶華宇地產營銷副總江華說：“實際上利率下調幅度并不大，刺激作用有限，還沒有開發企業降價作用大。”
“銀行信貸政策絕對不是決定性因素，目前的松動還沒普及，而且也只是針對首次置業需求。”重慶領域數據機構市場部經理張鑫認為，“目前房地產市場的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔等政策微調，還不足以撬動價格反彈。”
重慶容磁咨詢有限公司總經理王雪松認為：“目前來看，開發企業存貨多，而且從一些大公司今年的銷售數據來看，整個市場在萎縮，所以今年房價仍會保持穩中有降的態勢。”
購房者仍在觀望
在重慶華潤集團負責人看來，“銀行政策只是一方面，政府調控政策還沒有任何松動，多次改善型和投資型的客戶還處于觀望當中。”
王雪松分析：“首套房購買的對象受利率影響較小，他們最主要關注的是首付是否能付得起，因此銀行對首次置業貸款優惠影響面非常小。銀行作為企業也是追求利潤的，優惠持續也不會太長久。”
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春交會下月19日~22日舉行
昨日，記者從我市國土房管局了解到，2012重慶春季房地產展示交易會將于2012年4月19日~22日舉行。今年春交會前我市國土房管局針對黑中介亂收費現象發布規范經紀機構管理，而國土房管局配合制定的《重慶市物業服務收費管理辦法》仍在收集意見當中，預計今年5月份出臺。
如何成為銀行優質客戶?
要獲得房貸優惠政策并被銀行認定為優質客戶，最關鍵的是需要貸款者通過各種資料向銀行方面證明自己可靠的資信程度、穩定的還款來源。
據介紹，目前各家商業銀行貸記卡客戶無逾期欠款記錄的金卡客戶；普通卡客戶連續使用貸記卡年限超過2年、使用頻率較高，且無逾期欠款記錄，經商業銀行綜合評估，一般都能被認定為優質客戶；已在商業銀行辦理個人住房貸款和消費貸款客戶，還款金額超過貸款本金的50%，或還款期限超過3年，且沒有逾期欠款記錄的住房貸款客戶，在辦理新的住房貸款時也一般會被商業銀行認定為優質客戶。
另一方面，對已經被各家商業銀行認定的貴賓客戶或白金客戶都能直接確定為優質客戶，給予房貸優惠政策。商業銀行內部確定的重點集團客戶總部及核心企業、機構客戶、AAA級企業的員工；特定行業、職業的客戶，如國家機關和事業單位管理者；法律事務、醫療衛生、教育等行業的高級專業技術人員；經營狀況良好且被商業銀行確定為目標客戶的重點大型企業中高層管理人員等，也較易享受到房貸優惠政策。
●相關新聞
房地產商信用可以上網查
我市建全國首個專用網站，4月試運行
昨天，我們從市政府公眾信息網上了解到，我市將在4月試運行全國首個房地產開發行業信用體系管理平臺。到時候，市民只需登錄“房地產開發行業信用體系建設專網”，便能輕松了解到任何企業或項目的不良行為和良性記錄等相關信息，并可對企業不誠信的行為進行投訴。
據悉，我市開發行業信用建設將逐步建立健全信用信息的采集、分類、保護、使用、發布、聯網與交換等制度以及對協會會員單位失信行為的舉報制度、對不良信用信息的甄別制度、被懲戒申訴及復核制度、對守信企業的鼓勵和失信企業的懲戒制度以及行業信用自律規則，使信用建設工作納入制度化軌道。
早在2003年起，我市便開始建立開發企業的信用檔案，而建立首個房地產開發行業信用體系專網將有利于企業信用資料更好地對社會公開，便于市民參與監督，以真正地體現誠信。而成熟的購房者在消費以及銀行放貸時，也往往需要通過這樣一個平臺了解企業信用。同時，這一專網的建立也更有利于開發企業重視誠信。
大渝社區：
房貸松動你會下手買房嗎?
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渝公網安備50010702500721號